Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif juridique qui permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’ils mettent en location un bien équipé.
On vous présente ici les principales caractéristiques de ce régime et son impact pour les investisseurs immobiliers.
Fonctionnement du statut LMNP – définition et conditions
Le régime LMNP s’applique aux biens meublés mis en location par des personnes physiques, particuliers ou entreprises, sous certaines conditions. Pour être éligible, il faut notamment que :
- La location ne constitue pas l’activité principale du propriétaire.
- Les revenus locatifs annuels n’excèdent pas un certain plafond fixé par la loi (23 000 €).
- Le bien soit équipé conformément à la législation, avec notamment les meubles et éléments indispensables au quotidien (cuisine équipée, literie, etc.).
L’obligation d’inscription au registre du commerce
Pour bénéficier du statut LMNP, la loi oblige le propriétaire à s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé non professionnel. Une fois cette démarche effectuée, le propriétaire obtient un numéro SIRET qui lui permettra par la suite de déclarer ses revenus locatifs aux impôts.
Les avantages fiscaux liés au régime LMNP
Le statut LMNP offre des avantages non négligeables pour les propriétaires. Le principal avantage concerne la fiscalité des revenus locatifs, qui peuvent bénéficier d’un régime spécifique permettant une réduction des charges et des impôts à payer :
- Récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien meublé, sous certaines conditions.
- Amortissement du bien immobilier et du mobilier en fonction de leur durée d’utilisation, ce qui réduit la base imposable des loyers perçus.
- Déductibilité des charges réelles liées à l’exploitation du bien : entretien, travaux, assurance, honoraires de gestion…
Vous l’aurez compris, la fiscalité est très avantageuse sur ce type de location.
Micro-BIC ou régime réel : quelle option choisir ?
Les propriétaires en LMNP ont le choix entre deux options pour déclarer leurs revenus locatifs : le Micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou le régime réel simplifié.
Le premier consiste en un abattement forfaitaire de 50% des recettes locatives, tandis que le second permet de déduire l’amortissement du bien et les charges réelles du montant taxable.
Chaque propriétaire doit étudier les spécificités de son investissement pour opter pour le régime le plus intéressant entre le BIC et le réel.
Investir en LMNP : quelle rentabilité attendre ?
Au-delà des avantages fiscaux, le choix d’un investissement locatif en LMNP s’accompagne de certaines spécificités qui peuvent influer sur la rentabilité du projet. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- Le niveau et la stabilité des loyers : un bien meublé se loue généralement plus cher qu’un logement vide. De plus, l’offre de location meublée étant moins abondante, les propriétaires sont souvent en position de force pour fixer leur prix.
- Les charges liées à la gestion du bien : elles sont souvent plus importantes que dans le cadre d’une location nue, notamment en raison de l’entretien du mobilier et de l’équipement nécessaire.
- La qualité du bien et son emplacement : un bien en bon état et bien situé sera susceptible d’être loué rapidement et sans interruption, ce qui limitera les vacances locatives et facilitera la perception des loyers.
L’impact de la réforme en vue pour le statut LMNP
Certaines discussions législatives envisagent une modification du régime LMNP, avec notamment la suppression ou la modification des seuils de revenus pour bénéficier du statut.
Bien qu’aucun changement majeur n’ait encore été annoncé, il est important de rester informé des évolutions règlementaires susceptibles d’affecter la rentabilité des investissements locatifs sous ce régime.
Un accompagnement adapté pour tirer le meilleur parti du statut LMNP
Pour bénéficier des avantages offerts par le statut LMNP et optimiser la rentabilité de son investissement, il est essentiel de bien s’informer sur les règles juridiques et fiscales en vigueur.
Faire appel à un expert-comptable ou à un conseiller spécialisé en fiscalité et en immobilier peut être un choix judicieux pour maîtriser les différentes démarches administratives, déclaratives et comptables, et ainsi s’assurer de respecter la législation tout en maximisant les bénéfices liés au régime LMNP.
