L’investissement immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre pour placer son argent et se constituer un patrimoine. Parmi les différentes possibilités qui s’offrent aux investisseurs, l’achat d’un appartement en résidence étudiante représente une option intéressante et rentable.
Mais le lieu est important aussi. C’est pourquoi nous vous présentons, dans ce guide, les avantages d’investir dans une résidence étudiante à Lyon.
Une demande croissante de logements étudiants à Lyon
Lyon, deuxième pôle universitaire de France après Paris, accueille chaque année plus de 160 000 étudiants répartis sur diverses écoles et campus universitaires. La ville connaît ainsi une demande croissante en logements étudiants, d’autant plus que le parc immobilier ne suit pas forcément cette augmentation.
Cette situation crée une pénurie des logements étudiants dont certains profils sont souvent contraints de chercher leur résidence hors-campus ou même dans des communes limitrophes. Ces désagréments viennent renforcer l’attrait des résidences étudiantes auprès de la population concernée, proposant des solutions adaptées et sécurisées.
Les avantages de la résidence étudiante pour les locataires
Le principal attrait d’une résidence étudiante réside dans les nombreux services et équipements qu’elle propose :
- Des logements meublés et équipés (cuisine aménagée, salle de bain privative, etc.).
- Un accès sécurisé par un gestionnaire.
- Une connexion internet haut débit.
- Des espaces communs (salle de sport, laverie, espace détente, etc.).
Ces atouts séduisent les étudiants en quête d’un logement autonome et pratique, où ils peuvent s’installer sans contrainte. De plus, le montant des loyers des résidences étudiantes est généralement accessible, permettant aux étudiants de bénéficier d’aides financières telles que les APL (Aides Personnalisées au Logement).
Les avantages pour les investisseurs
Investir dans une résidence étudiante à Lyon présente de nombreux avantages :
Une rentabilité assurée
D’une part, la demande importante et constante de logements étudiants garantit un taux d’occupation élevé, limitant considérablement les risques de vacance locative. D’autre part, les loyers pratiqués en résidence étudiante sont souvent supérieurs à ceux du marché ; il en résulte une rentabilité locative intéressante pour l’investisseur.
La fiscalité avantageuse des résidences étudiantes
Investir dans une résidence étudiante permet également de bénéficier d’un régime fiscal attractif :
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui offre une réduction d’impôt sur les revenus locatifs grâce au système d’amortissement comptable.
- La possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien (20%).
- Le dispositif Censi-Bouvard qui permet une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans.
Ces avantages fiscaux offrent un cadre légal attractif pour les investisseurs et contribuent à maximiser leur rentabilité.
La gestion par un professionnel
L’autre atout majeur d’investir dans une résidence étudiante est de pouvoir confier la gestion de cette dernière à un opérateur spécialisé. Ce dernier prendra en charge les aspects administratifs et techniques liés au logement, assurera le suivi des locataires ainsi que l’entretien et la gestion des espaces communs de la résidence.
En contrepartie, il percevra des frais de gestion et éventuellement une commission sur les loyers, garantissant ainsi sérénité et tranquillité d’esprit aux investisseurs.
Savoir choisir sa résidence étudiante à Lyon
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement, il est essentiel de bien choisir la résidence étudiante dans laquelle vous souhaitez investir. Plusieurs critères doivent être pris en compte :
- La qualité de l’emplacement : proximité des écoles et campus universitaires, des transports en commun et des commodités.
- La qualité des services et équipements proposés par la résidence étudiante.
- Le sérieux et la réputation de l’opérateur en charge de la gestion de la résidence.
Investir dans une résidence étudiante à Lyon constitue une option judicieuse pour un projet d’investissement immobilier, d’autant plus que cette ville offre un cadre dynamique et attractif pour les étudiants.
La forte demande en logements étudiants, combinée aux avantages fiscaux et à la facilité de gestion offerte par ce type de bien, conforte ce choix d’investissement comme un placement sûr et rentable sur le marché immobilier lyonnais.
