L'immobilier neuf : un couteau suisse à la portée des investisseurs


Avec de nombreuses lois de finances et dispositifs permettant d'obtenir des avantages fiscaux lors d'un investissement immobilier, le neuf propose de nombreuses solutions qui permettent de placer son argent ou d'obtenir des compléments de revenus. Les 2 principaux dispositifs sont la loi Pinel et le Censi Bouvard bien que l'on puisse également faire du LMNP classique sur des appartements neufs ou associer du déficit foncier lors d'opération de réhabilitations. Voire de coupler plusieurs de ces dispositifs.

Nous allons parler des 2 principaux dispositifs qui sont exclusifs au neuf (le déficit et le lmnp pouvant aussi être utilisés sur de l'ancien) :

Récapitulatif de la loi Pinel


La loi Pinel est on ne peut plus simple. Elle vous donne droit à une réduction d'impôts (par exemple 12% du montant d'acquisition en réduction d'impôts) répartie de manière linéaire sur une durée (dans le cas de 12% sur 6 ans). En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien nu à un locataire qui en fait sa résidence principale. Des conditions supplémentaires s'ajoutent : plafond de loyer pour la mise en location et plafonds de ressources pour le locataire.

Au terme de la durée initiale, le dispositif peut être prolongé (jusqu'à 12 ans maximum avec quelques modifications sur les 3 dernières années) ou vous pouvez disposez du bien à votre guise : revente, utilisation personnelle, mise en location sans loyer plafonné ou en meublé...

Récapitulatif de la loi Censi Bouvard


La loi Censi Bouvard, elle, s'applique à de l'immobilier neuf en résidences de services (pour étudiants ou pour personnes agées). L'achat d'un appartement dans le cadre de la loi Censi Bouvard vous donne droit à une réduction d'impôts de 11% du montant d'acquisition réparti linéairement sur 9 ans. Vous avez également le droit de récupérer la TVA. En contrepartie, vous devez signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence pour le mandater à louer votre appartement meublé pendant cette durée de 9 ans.

Au terme des 9 ans, le bail avec le gestionnaire est reconduit automatiquement. Vous êtes libre de revendre le bien avec le contrat de gestion à quelqu'un d'autre ou de casser le bail commercial mais cette option vous expose à des indemnités d'éviction.


Réduction d'impôts loi Pinel
12%, 18%, 21%

Réduction d'impôts Censi Bouvard
11%

Durées possibles en Pinel
6, 9 et 12 ans

Durée du Censi Bouvard
9 ans

Location NUE

Location MEUBLÉE

TVA 20%
Non récupérable

TVA 20%
Récupérable

Soumis à zonage
OUI

Soumis à zonage
NON
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