Le neuf, une offre sur mesure pour devenir propriétaire


Bien que le réflexe le plus courant pour les locataires cherchant à devenir propriétaire soit de parcourir les sites immobiliers de petites annonces dans l'ancien, nous remarquons depuis plusieurs années une tendance qui s'inverse à savoir que de plus en plus se tournent vers l'immobilier neuf, non sans raisons.

La livraison : un inconvénient qui est à la fois un atout

Le délai de livraison dans le neuf, un atout pour la transition de locataire à propriétaire

Lorsque vous passez de locataire à propriétaire, la transition peut s'avérer compliquée à gérer : paiement des loyers en même temps que déblocage des fonds et achat de votre nouveau logement, travaux à effectuer dans le nouveau logement qui peuvent engendrer des retards dans le déménagement, ...

L'immobilier neuf vous permet d'envisager de manière complètement différente votre transition : vous n'avez pas à effectuer un "sprint final" une fois le bien idéal trouvé puisque d'une manière générale un appartement neuf s'achète entre 8 et 24 mois avant la réception de ce dernier. Cela vous laisse donc largement le temps de vous organiser et de prévoir l'aménagement à une date fixée que vous vous arrangerez pour faire coïncider avec celle de votre fin de bail.

De plus, pour éviter de payer à la fois un loyer et des échéances de prêt, il est d'usage dans l'immobilier neuf de demander (à voir avec votre banquier mais lors de notre accompagnement d'achat, nos conseillers vous accompagnent, si vous le souhaitez, à la banque pour défendre vos intérêts) un différé des intérêts intercalaires. En effet, dans le neuf, les fonds sont débloqués "par paliers" lors des appels de fonds du promoteur (qui correspondent à certaines étapes de la construction : terrassement, fondations, hors d'eau hors d'air...). La banque n'ayant pas versé la totalité des fonds calcule dont ce que l'on appelle des intérêts intercalaires ou partiels sur les sommes débloquées. On peut alors demander de différer la totalité du paiement de ces intérêts.

Acheter sur plan : une flexibilité lors de la prise de décision

Les avantages d'acheter un appartement neuf sur plan

La VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), communément appelée "vente sur plan", offre des avantages que ne permet pas l'immobilier ancien. Dans la vente sur plan, vous avez souvent le choix entre plusieurs agencement et plusieurs surfaces pour une même typologie d'appartement au sein de la même résidence. Par exemple, vous pourrez choisir entre trois T3 différents faisant chacun respectivement 61m², 65m² et 69m² et étant agencés différemment : expositions différentes, salle d'eau ou salle de bain, balcon carré ou terrasse filante... Ce choix, vous ne l'aurez que très rarement pour de l'immobilier ancien car il est rare que plusieurs propriétaires vendent en même temps. Et lorsque cela arrivera, il faudra se méfier, ce sera peut-être un signe révélateur d'un problème au sein de la résidence.

D'aucuns rétorqueront que l'achat d'un appartement sur plan est quelque chose de très abstrait mais aujourd'hui nous disposons de technologies qui nous permettent d'avoir un rendu (agencements 3D, visites virtuelles) presque meilleur qu'une visite réelle d'un appartement ancien.

Enfin il faut savoir que l'immobilier neuf permet de choisir certaines des finitions (choix du carrelage, des peintures...) et permet aussi des agencements qui n'étaient pas, au départ, prévus sur les plans. Appelées TMA (travaux modificatifs acquéreurs), ces modifications permettent par exemple de déplacer une cloison, voire d'en tomber une pour agrandir une pièce... Il faudra néanmoins tenir compte des contraintes inhérentes à la construction comme le passage des gaines techniques et des fluides. Enfin, sachez que dans ce cadre, il est fréquent par exemple de réunir deux appartements pour un créer de toute pièce un troisième présentant des caractéristiques particulières demandées par le client. Mais attention, ne vous prenez pas pour le Roi Soleil dans vos demandes : celles-ci ont un coût qui vous sera facturé (en moins value ou en plus value) tant en préparation qu'en exécution.

Des frais de notaires plus bas qu'ailleurs

Achat immo neuf : frais de notaire réduits

C'est un des principaux avantages de l'immobilier neuf : il bénéficie d'un montant de frais de notaire moins élevé que pour de l'achat dans l'ancien. A budget égal, prévoyez de payer seulement un tiers de ce que vous auriez payé dans l'ancien. Par exemple, pour un achat de 200 000 €, les frais de notaire dans le neuf s'élèveront à environ 5 000 € contre 14 000 € dans l'ancien. Qui refuserait une ristourne de 9 000 € qui correspond à 4 à 5% du prix total ?

Des garanties sécurisantes

Décennale, biennale, parfait achèvement : l'immobilier neuf offre de nombreuses garanties.

La grande frilosité des acheteurs immobiliers vient souvent du risque qu'ils encourent s'ils se trompent. Avec des montants d'achat relativement élevés, le moindre grain de sable dans les rouages peut vite faire tourner l'opération au cauchemar. Augmentation brutale des charges suite à des travaux sur la copropriété, dévaluation d'un bien suite à un sinistre... Rien ne vient protéger l'acquéreur lorsque le bien date d'un certain nombre d'années. Avec le neuf, vous êtes tranquilles pendant au moins 10 ans et même plus grâce aux nombreuses garanties souscrites lors de la construction : garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement...

Prêts à Taux Zéro, taux de TVA réduite, prix maîtrisés : de nombreuses aides financières non négligeables

Le prêt à taux zéro de l'immobilier neuf permet d'augmenter son budget ou de réduire ses mensualités.

Parce que la France a besoin de construire des logements et qu'il y a une très forte pénurie sur les grandes agglomérations, l'Etat encourage l'achat d'immobilier neuf. En partculier pour l'accession à la propriété, de nombreux dispositifs très intéressants existent :

Le Prêt à Taux Zéro : il permet d'obtenir une somme qui est sans aucun intérêts et que vous ne commencerez à rembourser qu'au bout de 15 ans. La durée du différé dépend de vos revenus et il y a des conditions pour bénéficier de ce prêt à 0% : ne pas dépasser un plafond de ressources et ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années écoulées.

La TVA réduite : disponible sur les zones ayant passées une convention ANRU, cette aide permet d'acquérir un appartement à prix "réduit" puisque la TVA payées est beaucoup moins élevée (5,5% ou 7% au lieu de 20%). Par exemple, sur la commune de Saint Fons, vous pouvez acquérir un appartement neuf de 2 pièces en TVA réduite à 5,5% au prix de 139 600 € au lieu de 158 787 € en TVA classique à 20%. Soit une économie de plus de 19 000 € !

L'accession neuf en prix maîtrisé : disponible uniquement sur certains programmes et selon les accords entre les promoteurs et les municipalités. Ce dispositif propose des appartements neufs dans des zones NON ANRU, donc sur des emplacements et des secteurs classiques à des prix inférieurs aux prix du marché. Seuls les primo accédants ont droit d'acquérir ces appartements et ils sont adossés à l'obtention d'un Prêt à Taux Zéro. C'est donc un double avantage dont bénéficient les acquéreurs. Par exemple, sur Lyon 8ème, il est possible d'acheter un appartement neuf de 4 pièces 400 €/m² moins cher ; disponible en prix maîtrisé à 362 720 € alors que le même appartement en prix classique est proposé à 396 000 € ! Soit une économie de plus de 30 000 € !!!